Guía para remates

Guía Práctica para participar en Remates Judiciales en Costa Rica, a título personal.

Para contactos: WhatsApp 8484-6111

Guía 

Guia practica para participar de un remate

“Estos pasos guiarán hasta tu casa propia a mitad de precio”

¿Qué es lo que tengo que hacer para participar en un Remate judicial?

Tenemos que tener en cuenta que los remates judiciales son públicos, esto quiere decir que todos el que tenga el dinero y quiera, puede participar en el mismo.

En esta guía, vamos a ver tres aspectos importantes:

1- Acciones anteriores a un remate.

¿Qué es lo recomendable hacer, antes de asistir a un remate.?

2- Acciones durante el Remate.

¿Qué es lo que hay que hacer, durante la ejecución el día del remate.?

3- Acciones posteriores al Remate.

¿Qué es lo que hay que hacer, después de que me adjudicó una casa en un remate.?

¿Porque se da el proceso de remate? Bueno en la mayoría de los casos es porque las personas no cumplen con los compromisos crediticios acordados. Es allí cuando los Bancos, financieras, prestamistas privados, tienen que recurrir para cobrar el dinero que se le prestó a la persona solicitante y que no pagó. Reclamando el monto por medio de la garantía. Puede ser un carro, unas casas, una finca, un lote, etc.

Acciones anteriores a un remate.

Paso número uno; A– Buscar la casa, o el lote, por el que deseas participar. ¿Y dónde encuentro esa información? Esa información está en el periódico Oficial la Gaceta, en la sección Boletín Judicial. Sin embargo, buscar en el periódico oficial la gaceta es un poco complicado. Pensando en el tiempo que tiene, hemos abreviado cada información de cada casa o cada lote que allí aparecen en la página www.casasenremates.com y sale la lista de esta manera, (01-115930, Base ¢16, 740,150, Lote 159 m2, Sabanilla, Montes de Oca, San José.) es una abreviación de los aspectos importantes de la información que da un edicto, para que la selección sea fácil.

B– Leer y estudiar el edicto detenidamente. ¿Y cómo hago eso? Cuando estés allí en la página, www.casasenremates.com a la derecha al dice (VER INFO) le das clic y te sale al edicto.

Paso Número dos; Revisar todo el edicto, como puedes ver, la información que está en los edictos es muy básica, en que sitio es el remate, el día y la hora, en que se ejecuta el remate, el monto o base, el número de finca, distrito, cantón y provincia donde está la propiedad, características, cantidad de metros y las otras dos fechas ya asignadas para los otros remates por si no llega nadie al primero ni segundo, el acreedor actor del remate, el nombre de la persona a la que le están haciendo el cobro, número de expediente, Juzgado donde se realizará el remate y el Juez que lo llevará a cabo, el mismo, puede asignar un auxiliar.

A-Estudiarlo con detenimiento, para ver qué es lo que soporta esta propiedad, (Soporta; término usado por las entidades judiciales para manifestar todas la obligaciones que tiene una propiedad y deben honrarse o cumplirse.)

B-No indica aquí donde es exactamente la propiedad para ir a verla, si tiene casa no dice si es de madera, bloc, baldosa, etc. si es plana o ni es plana, si está frente a carretera pública principal, si está habitada por los dueños o inquilinos, etc. en fin las características importantes no las tienen. ¿Cómo saber la dirección de la casa?

Paso número tres; Hacer un estudio registral (http://www.registronacional.go.cr/) de la propiedad, en ella refleja, todos los gravámenes y anotaciones, que tiene la finca, o que la misma soporta. Ver gravámenes más comunes (si no se entiende ni se sabe leer este tipo de documentos, lo ideales es contratar los servicios de Casas en Remates, recuerda que es una inversión para siempre, y están en juego, todo tu proyecto, asesorarse es lo mejor, Casas en Remate, es la solución para asesorarse. Es mejor invertir en unos honorarios que quedarse sin su dinero.

Paso Número cuatro; Ir al juzgado donde se está llevando el proceso, y solicitar una copia del expediente para revisarlo, allí podemos estudiar todos los riesgos que tomamos, al adjudicarnos la casa en cuestión. (Solo lo puede solicitar un abogado, si no eres abogada ni abogado debes contratar uno.) Esta acción está incluida en los servicios de CASAS EN REMATES.

Paso Número cinco: Regla de oro, No vayas a un remate sin antes ver la casa. Buscar el bien inmueble para verlo para ver qué tal está, estudiar el barrio, los vecinos, si hay riesgos en los alrededores de la casa, como alcantarillas, ríos, quebradas, deslizamientos, saber su la casa está en una zona declarada inhabitable, etc. Y hacer un estudio de la zona, para saber el valor de la casa, para saber si de verdad la estamos comprando a mitad de precio. CASAS EN REMATE, incluye toda esta acción en su servicios.

Paso número seis; ¿Cómo localizar la casa? A– Para esto hay dos posibilidades inmediatas, una es que contrate un abogado y le entregues el número de expediente y el allí se fije en la dirección de la propiedad para que usted la vaya a verla. B– Es que vaya donde el acreedor (banco, Financiera, prestamista y le solicite la información para que usted la vaya a ver. C-Para obtener el número de teléfono de una persona, física o jurídica podrías utilizar el 1113 Digital. Servicios 1155 – las páginas Blancas del ICE, o por medio de nuestros servicios que son más económicos y más rápidos

CASAS EN REMATES, incluye la localización de la propiedad, visitar a la casa, y le da un valor lo más aproximado posible, y además una recomendación de cual debe de ser la apuesta máxima en el juzgado el día del mismo. Criterio legal de la propiedad después de haber estudiado el expediente y los estudios literarios registrales.

“Contrate al personal de Casas en remates, para que lo guié en todo el proceso si no tiene experiencia, por medio de nuestros servicios, esto no es opcional, es una necesidad. Recuerde que por un monto mínimo, puedes salvarte de perder todo, la casa y el capital, y en lugar de encontrar una solución para su familia encuentras un problema” más seguro y rápido contáctanos ya al Whatsapp 8484-6111

Paso Número siete; Cosas que no se pueden ver, a simple vista. Hay varias cosas que no se pueden ver, en la página del registro, ni en el expediente de la corte judicial, y la cual la propiedad ni casa debe soportar ni cumplir, entre otras la más común es UN CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER. Solo lo sabe el inquilino y propietario de la casa, porque fue entre las dos partes que lo diseñaron, acordaron y firmaron, y no queda, inscrito, ni registrado, es un documento privado. Esto quiere decir, por ejemplo, que la casa que usted se adjudicó, tiene un contrato privado, por tres años, en el cual tiene uno transcurrido y le quedan dos, y el inquilino está en pleno derecho de quedarse allí por los dos años que le faltan, por supuesto, a quien le pagan el alquiler es a usted, pero debes de esperar los dos años para habitar su casa. CASAS EN REMATES, incluye este estudio, de los riesgos privados que tiene la casa. CASAS EN REMATES ES LA SOLUCIÓN, porque te da la seguridad, de que te adjudiques una casa y la puedes habitar. “Es suya, para usted” “No te pierdas la oportunidad de tener, una muy buena casa, a muy buen precio, únicamente porque desconoces el proceso, nosotros los expertos te asesoramos, en todo, hasta que la casa esté a tu nombre, y usted viviendo en ella.”

Acciones durante el Remate.

Paso Número ocho; Día y hora del Remate; Como ya todos sabemos, en el edicto está la hora y día del remate, lo recomendable es estar, máximo quince minutos antes de esa hora

A- Cuando la persona encargada llame a remate, deberá entregarle a él o ella, en el juzgado el 50% del monto de la base indicada en el edicto si eres el que se adjudicó la casa puedes cancelar en el acto lo ofrecido o en un plazo máximo de tres días. Cuando es una Mutual o cooperativa afiliada hay que entregar el 40% de la base para participar y cancelar en el acto la totalidad ofrecida, si usted es el que se adjudica la casa.

B- En el remate usted “puja” por la propiedad o bien, es decir compite (ofrece) con las otras personas que están interesadas, por el mismo bien inmueble en la subasta,

C- Si ganas el remate (si usted fue el que ofreció más por la propiedad) cancelas en el acto lo ofrecido o tendrá tres días hábiles como máximo para depositar la totalidad del dinero, caso contrario se declara nulo por incumplimiento, el proceso y pierde el dinero que entregó al principio en el juzgado. Esto es, por ejemplo; digamos que la casa que se está rematando tiene una base de ¢10,000,000, esto quiere decir, según el inciso (a) del paso ocho que usted debe de llevar el 50% del monto de la base, ósea, ¢5,000,000 y vamos a poner un escenario donde usted y tres personas más participaron, ya a título personal o representado por nosotros, y el monto máximo de la oferta o puja fue el suyo por ¢15,000,000, esto indica que, usted debe de terminar de cancelar el saldo de la apuesta, quedaría así, usted dio al principio los cinco millones para participar, y terminó ofreciendo quince, esto es que usted debe los diez restantes, los cuales deberían de depositar en tres días hábiles en una cuenta que el juzgado te asigna.

D– El juez o auxiliar, le entrega a usted, una acta de Remate electrónica, en el acto, la cual indica, que usted se ha adjudicado la propiedad, la misma debe de solicitar debidamente firmada, La cantidad que dio a la corte, un número de cuenta para depositar el saldo y la advertencia de que si ni deposita la cantidad restante ni saldo, el remate se declara insuficiente, y pierde usted el monto dado. E– Si usted no se adjudica el remate, el 50% se le devuelve en el acto. Casas en Remates le asesora a usted hasta el final y estar a su lado siempre

Acciones posteriores al Remate.

Partimos de un principio, de que usted fue la o el adjudicatario de la casa.

Paso Número nueve- Presentar escrito solicitando la aprobación del y remate y otros y esperar que el o la juez dicte sentencia, aprobando el remate y nos de la PUESTA EN POSESIÓN. Y que esté en firme. (esto puede durar de uno a seis meses, de acuerdo a nuestra experiencia)

Paso Número diez– Asistir donde un Abogado y protocolizar (unión de partes) y traspasar el bien inmueble a su nombre físico o jurídico. Nota: Casas en Remate ofrece servicio notarial

Paso Número once- Buscar la delegación policial, más cercana y solicitar a la autoridad correspondiente, se le entregue a usted, la casa, desalojando, a todo aquel que se encuentre dentro de la misma, y dársela desocupada. CASAS EN REMATE hace esta labor por usted.

Nota aclaratoria: Casas en remate no se hace responsable por el mal uso que se haga con esta guía, ni tampoco somos responsables de los resultados, ya que el éxito de cada adjudicación depende de un estudio minucioso y profundo en cada caso en particular. La guía no es oficial, es información que hemos recopilado durante estos catorce años de labores. Nuestra experiencia, es la que hace la diferencia. Vaya a lo seguro, asegure su futuro, la asesoría es la más inteligente decisión, Sea inteligente. “No te pierdas la oportunidad de tener, una muy buena casa, a muy buen precio, únicamente porque desconoces el proceso, nosotros los expertos, lo conocemos por usted, y te asesoramos, en todo, hasta que la casa este a tu nombre, y usted viviendo en ella.” Casas en remate, es la solución de su habitación. Escribano ya al WhatsApp 8484-6111.

Escriba, ya al correo info@casasenremates.com para la contratación del servicio y vas a ver que, con un monto mínimo, vas a tener beneficios máximos.

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