"Adjudicar una casa a través de un bono de vivienda, planes del INVU o un crédito hipotecario no es posible en el contexto de remates. La naturaleza de los remates implica que la propiedad se adjudica de contado en un máximo de tres días.
¿Por qué no es posible? La participación en un remate requiere presentar el 50% de la base anunciada en efectivo, cheque de gerencia o certificado. En caso de ser Mutual, se debe llevar el 40% del monto de la base y cancelar en el acto el monto ofrecido, solo si eres el mejor postor.
Es crucial tener el dinero en efectivo para adjudicarse la propiedad y esperar la aprobación del remate por parte del juez, lo cual puede llevar días o incluso meses. Después de la adjudicación, sigue la tramitología para la solicitud del crédito, bono, plan del INVU o crédito hipotecario, que implica la presentación de documentos como plano, estudio registral, certificado, promesa de compraventa, entre otros.
El problema radica en que las entidades financieras generalmente requieren la documentación completa del bien antes de aprobar un crédito. En la mayoría de los casos, el tiempo entre el remate y la aprobación del crédito bancario no es suficiente, y las entidades financieras no aceptan bienes inmuebles embargados debido a la incertidumbre del proceso."