Cómo entenderás, estas propiedades están en un proceso de remate o subasta por falta de pago.

Estas propiedades no es que alguien las está dando baratísimas, ESTO ES UNA VENTA FORZADA, por falta de pago. NO ES UNA VENTA CONSENTIDA. Así que nadie tendrá interés en enviarte fotos y la dirección. Esto debes de buscarlo por tu cuenta.

Este es un proceso de remate, en donde lo primero que debes de hacer es localizarla por tus medios para ir a verla, porque en los edictos no aparece la dirección exacta. CLIC AQUÍ PARA; ¿Cómo saber la dirección exacta de una propiedad? Y después debes de ir a participar al remate o subasta, con otras personas interesadas, en donde el mejor postor se queda con la propiedad.

Claro que puedes ver las propiedades antes de participar en un remate, esto solo lo puedes hacer desde una zona públicos, de hecho es regla de oro "no participar en un remate sin ver la propiedad antes" Lo que no puedes hacer es entrar a la propiedad, ya que la misma sigue siendo privada. Y ¿Cómo puedo tener la dirección exacta de la propiedad? Entre aquí para saber cómo

¿QUIERES IR A CONOCER LA PROPIEDAD ANTES DE PARTICIPAR EN EL REMATE?

Para nadie es un secreto que los edictos anunciados, no tienen la dirección detallada, lo que tienen es la ubicación geográfica general de la propiedad. Encontrar la propiedad le corresponde al interesado, ya que al final nadie responde, ni el Juzgado ni el Acreedor si te adjudicas algo que no esperabas adjudicarte.  REGLA DE ORO: «No, participe en un remate, si no conoces la propiedad»

NO TODO LO QUE BRILLA ES ORO, LE CORRESPONDE A USTED HACERLO BRILLAR.

Una ubicación completa contiene...

1-La Dirección física exacta de la propiedad.

2-Foto de ubicación exacta de la propiedad (Google Maps)

3-Fotos de la ubicación de la propiedad (Google Earth)

4-Enlace de Google Maps para ver la ubicación de la propiedad por la aplicación.

5-Enlace de Waze para ser guiado hasta la propiedad.

6-Copia del plano de la propiedad.

El monto de inversión por una ubicación completa es de ¢12.500, los cuales se cancelan por medio de SIMPE MOVIL 8484-6111.

REQUISITOS

Número del código de la propiedad

Pagar por SIMPE MÓVIL 8590-1000

Enviar mensaje del pago al WhatsApp 8590-1000

Nota: Las ubicaciones se entregan de forma inmediata (si está en inventario) o 6 horas hábiles, después de solicitada.

Lista de costos de inversión 2021

1-Ubicación de la propiedad y copia del plano enlace de WAZE y GOOGLE MAPS para qué te guie para la propiedad ₡12.500 + IVA. Con esta información llegas a la propiedad para que puedas verla y analizarla. SIMPE MOVIL 8484-6111. Contiene, 1-La Dirección física exacta de la propiedad. 2-Foto de ubicación exacta de la propiedad (Google Maps) 3-Fotos de la ubicación de la propiedad (Google Earth) 4-Enlace de Google Maps para ver la ubicación de la propiedad. 5-Enlace de Waze para ser guiado a la propiedad. 6-Copia del plano de la propiedad.

2-Información del proceso (en que remate se remató la propiedad 1, 2 o 3.) Inversión ₡25,000. Con este servicio puedes dar seguimiento al proceso para participar en el tercer remate.

3-Cinco minutos de asesoría por un experto vía telefónica, WhatsApp o videollamada. Sobre el proceso de subasta o remate ₡25,000 (pregunte lo que quiera del tema). Con este servicio puedes evacuar todas las dudas y consultas al respecto a un proceso de remate.

4-Ubicación de la propiedad, copia del plano, fotos del frente de la casa, una toma aérea de los alrededores de la propiedad, criterio legal y registral. ₡35,000. Con este servicio puedes tener la información desde la comodidad de su casa u oficina, la información para evaluar el negocio. (solo meseta central)

5-Estudio del expediente judicial del proceso. Estudio registral del caso. ₡50,000. Con esta información puedes tener a mano desde la comodidad de tu casa u ofician la información legal, registral de los riesgos que corres si te adjudicas la propiedad.

6-Acompañarlo el día del remate; asistencia personal ₡120,000, IVA incluido. Con este servicio, usted tiene a su lado el día del remate, la asistencia de un agente con 20 años de experiencia a su lado.

7-Representarlo en el remate y adjudicársela para usted… ₡500,000. Con este servicio, usted tiene la posibilidad se adjudicase una propiedad en un proceso de remate sin asistir a él, ya sea por falta de tiempo, por desconocimiento del proceso o porque no se encuentra en el país.

8-Asesoría total; esto es que hacemos todo por usted. Desde buscarle las propiedades, acompañárnoslo, representarlo, el día del remate, darle seguimiento al proceso hasta entregarle las llaves de su casa en su mano. (Espacios restituidos)

¿Qué es y como funciona una asesoría?
“Una asesoría no es un costo más, es una ganancia, porque te evita pagos altos inesperados y sorpresas desagradables”

Desafortunadamente, no es posible adjudicar una casa con un bono familiar o plan del Invu, o con un crédito hipotecario, ya que un remate solo se puede adjudicar de contado en un máximo de tres días.

¿Por qué no es posible? No es posible porque para adjudicarse un Remate en cualquiera de los juzgados del país, es necesario para participar que presentes el 50% de la base anunciada en efectivo o cheque de gerencia o certificado, si te adjudicas la propiedad tienes solamente tres días hábiles para pagar el saldo. En caso de que sea Mutual, debes de llevar el 40% del monto de la base y cancelar en el acto el monto ofrecido. Esto solo si eres el mejor postor

Como comprenderás aquí primero debes de tener el dinero en efectivo para adjudicarse la casa, esperar que él o la juez apruebe el remate te den la puesta en posesión, eso tarda varios días y a veces meses.

Luego viene lo que es la tramitología para la solicitud del crédito, bono, plan del invu, crédito hipotecario, presentar entre otros los documentos de la propiedad, plano, estudio registral, certificado, promesa, compraventa, etc. Las entidades financieras lo primero que piden es la documentación del bien. Ningún Banco te va a dar primero el dinero para que te adjudique en un remate una propiedad y después hace los trámites hipotecarios para el financiamiento.

Uno de los problemas principales es el mismo proceso, aunque el propietario afectado (Personas física o jurídica que debe devolver el bien inmueble) esté dispuesto a venderte la casa y darte los documento para la tramitología, la entidad financiera, en sana teoría, no aceptaría un bien inmueble embargado, por lo incierto del proceso. En el 99% de los casos, es porque el tiempo entre el remate y la aprobación del crédito bancario no es suficiente.

Para ver una lista de todas las propiedades que son anunciadas para remates, CASAS EN REMATES ha creado un planificador anual de las propiedades,  en el cual puedes ver  los detalles como monto de la base, día y hora del remate, quien remata, donde se remata, etc.  Para entrar al planificador para ver y organizar sus remates entre aquí>>>

En este videotutorial, creado para facilitarte la búsqueda de las casas en las zonas de preferencia, le explica paso a paso, como puede encontrar todas aquellas propiedades de su interés. Puedes buscarla por medio del teléfono celular, Tablet o por medio de la computadora, de forma práctica, rápida y muy efectiva. No te pierdas la oportunidad comprar casas a mitad de precio. Ver como>>> 

Los remates son públicos pueden participar en conjunto con otros interesados. En esta misma página le tengo una guía, (VER GUÍA) paso a paso de lo que debes hacer para participar en un remate judicial. Aquí le tengo un video explicativo muy sencillo, pero puntual de lo que debes de hacer y decir en un remate. (VER VIDEO)

Todas estas propiedades anunciadas en esta página, se encuentran en un proceso de cobro, remate o subasta, las propiedades anunciadas para remate o subasta no son ventas tradicionales, SON VENTAS FORZADAS POR FALTA DE PAGO, el monto que indica en el edicto es la base con la que comienza el remate o subasta, en la mayoría de las veces es el monto del crédito solicitado.

Debemos saber: que estos montos varían por diferentes factores; A: Hay que incluir los intereses de mora e intereses corriente de la deuda. B: Honorarios del abogado que lleva el caso. C: Depende de la cantidad de postores interesados, entre otros gastos.

Ese monto, que está allí, es la base con la que comienza el remate o la subasta. Hay tres factores que hacen variar ese monto. Los intereses corrientes, intereses de mora, Honorarios del abogado que lleva el caso y la cantidad de interesados (postores) que se presenten el día del remate. En muchos remates el monto sube un poco, en otros se duplica y hasta más. Como también en muchos casos, el remate se adjudica por la base. Es impredecible el monto a pagar en cada remate por la propiedad, todo dependerá del acontecer.

El monto que damos para participar en el primer remate, ya sea el 40% en caso de Mutuales, o del 50% con otros acreedores, físicos y jurídicos, es mero requisito para participar. Si no lo ganas o adjudicas, se te devuelve el monto íntegro en el acto mismo, al terminar el remate. No es necesario hacer ningún trámite, solicitud o escrito para devolución del monto de la base aportada.

Cabe destacar que de acuerdo a la (Ley No. 7052 de 13 de noviembre de 1986 y sus reformas) en el Artículo 153 bis, dice lo siguiente:

Artículo 153 bis.- Para participar en un remate, se deberá depositar el cuarenta por ciento (40%) de la base, suma de la cual se aplicará el veinte por ciento (20%) para el pago de daños y perjuicios y el veinte por ciento (20%) para abono de la obligación. De resultar adjudicatario un tercero que no fuera ni el Banco ni una entidad autorizada, deberá realizarse el pago total de la oferta en el acto; de lo contrario, el remate proseguirá hasta que se produzca la adjudicación por parte de los entes ejecutantes o de un tercero que haga efectivo el pago. Una vez firme el auto en que se ordena poner en posesión del adjudicatario el inmueble subastado, se procederá al lanzamiento conforme al artículo 452 del Código Procesal Civil, aun contra cualquier persona que en ese momento habite en el inmueble. (Así adicionado por el artículo 2º de la ley No.7208 del 21 de noviembre 1990).

Esto lo contempla en el Artículo 23 de a Ley 8624: El postor deberá depositar el cincuenta por ciento (50%) de la base, en efectivo, mediante entero bancario, a la orden del tribunal, o cheque certificado de un banco costarricense y señalar medio para atender notificaciones. Si en el acto del remate, el comprador no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar, dentro del tercer día hábil, el Monto total de su oferta; de no hacerlo, la subasta se declarará insubsistente.

¿Qué es una Asesoría? La asesoría es la labor de un profesional o una empresa destinada a la realización de distintas funciones de asesoramiento, control y supervisión de la actividad económica de una persona física o jurídica que contrata sus servicios en el ámbito económico y jurídico. Una asesoría es; El guía que conoce el bosque que tú necesitas cruzar. Asesorarse en todas nuestras etapas de nuestra vida es de sabios, nos da un crecimiento económico más seguro. 20 años de experiencia a su disposición. «Si desconoces el camino únete con alguien que lo conozca». Leer Aquí >>>