Preguntas Frecuentes

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Preguntas más Frecuentes…

Intentaremos en esta página, dar respuesta a todas las preguntas que tenga, sobre las casas en Remates.

¿Cuáles son sus servicios y la inversión de cada uno?

Lista de costos de inversión 2021

1-Ubicación de la propiedad y copia del plano ₡15,000. Con esta información llegas a la propiedad para que puedas verla y analizarla.

2-Información del proceso (en que remate se remató la propiedad 1, 2 o 3.) Inversión ₡15,000. Con este servicio puedes dar seguimiento al proceso para participar en el tercer remate.

3-Cinco minutos de asesoría por un experto vía telefónica, WhatsApp o videollamada. Sobre el proceso de subasta o remate ₡15,000 (pregunte lo que quiera del tema). Con este servicio puedes evacuar todas las dudas y consultas al respecto a un proceso de remate.

4-Ubicación de la propiedad, copia del plano, fotos del frente de la casa, una toma aérea de los alrededores de la propiedad, criterio legal y registral. ₡65,000. Con este servicio puedes tener la información desde la comodidad de su casa u oficina la información para evaluar el negocio.

5-Estudio del expediente judicial del proceso. Estudio registral del caso. ₡100,000. Con esta información puedes tener a mano desde la comodidad de tu asa u ofician la información legal, registral de los riesgos que corres si te adjudicas la propiedad.

6-Acompañarlo el día del remate; asistencia personal ₡120,000. Con este servicio, usted tiene a su lado el día del remate, la asistencia de un agente con 20 años de experiencia a su lado.

7-Representarlo en el remate y adjudicársela para usted… ₡500,000. Con este servicio, usted tiene la posibilidad se adjudicase una propiedad en un proceso de remate sin asistir a él, ya sea por falta de tiempo, por desconocimiento del proceso o porque no se encuentra en el país.

8-Asesoría total; esto es que hacemos todo por usted. Desde buscarle las propiedades acompañárnoslo, representarlo, el día del remate, darle seguimiento al proceso hasta entregarle las llaves de su casa en su mano.

¿Qué es y como funciona una asesoría?

“Una asesoría no es un costo más, es una ganancia, porque te evita pagos altos inesperados y sorpresas desagradables”

¿Es posible adjudicar una casa con Bono de Vivienda, planes del Invu o con un crédito hipotecario?

Desafortunadamente no es posible adjudicar una casa con un bono familiar o plan del Invu, o con un crédito hipotecario, ya que un remate solo se puede adjudicar de contado en un máximo de tres días.

¿Por qué no es posible? No es posible porque para adjudicarse un Remate en cualquiera de los juzgados del país, es necesario para participar que presentes el 50% de la base anunciada en efectivo o cheque de gerencia o certificado, si te adjudicas la propiedad tienes solo tres días hábiles para pagar el saldo. En caso de que sea Mutual, debes de llevar el 40% del monto de la base y cancelar en el acto el monto ofrecido. Esto solo si eres el mejor postor

Como comprenderás aquí primero debes de tener el dinero en efectivo para adjudicarse la casa, esperar que él o la juez apruebe el remate te den la puesta en posesión, eso tarda varios días y a veces meses.

Luego viene lo que es la tramitología para la solicitud del crédito, bono, plan del invu, crédito hipotecario, presentar entre otros los documentos de la propiedad, plano, estudio registral certificado, promesa compraventa, etc. Las entidades financieras lo primero que piden es la documentación del bien. Ningún Banco te va a dar primero el dinero para que te adjudique en un remate una propiedad y después hace los trámites hipotecarios para el financiamiento.

Uno de los problemas principales es el mismo proceso, aunque el propietario afectado (Personas física o jurídica que debe devolver el bien inmueble) esté dispuesto a venderte la casa y darte los documento para la tramitología, la entidad financiera en sana teoría, no aceptaría un bien inmueble embargado, por lo incierto del proceso. En el 99% de los casos, es porque el tiempo entre el remate y la aprobación del crédito bancario no es suficiente.

¿Cómo puedo ver la lista de todas las propiedades que están en un proceso de remate?

Para ver una lista de todas las propiedades que anunciadas para remates, CASAS EN REMATES ha creado un planificador anual de remates, en el cual puedes ver todas las propiedades anunciadas para remates por mes, fecha y hora del remate. Para entrar al planificador para ver y organizar sus remates entre aquí>>>

¿Cómo puedo tener la ubicación exacta y fotos de la propiedad?

La dirección o ubicación exacta y fotos no viene en los edictos anunciados. La información como las fotos y dirección exacta se puede tener de tres formas; 1- Contratar los servicios de un abogado para que rebise el expediente y pueda sustraer la dirección exacta. 2-Comprar un plano en el catastro nacional y contratar los servicios de un topógrafo para que la ubique. 3- Comprar la ubicación exacta de la propiedad, copia del plano, lo puedes comprar, a la división Localizando propiedades, por $25, en el WhatsApp 8591-1000. Para cancelar el servicio, al SIMPE MÓVIL 8484-6111. Enviar comprobante al mismo WhatsApp.

¿Cómo buscar propiedades en remates en las zonas de mi preferencia? En mi computadora, Tablet o celular

En este videotutorial, creado para facilitarte la búsqueda de las casas en las zonas de preferencia, le explica paso a paso, como puede encontrar todas aquellas propiedades de su interés. Puedes buscarla por medio del teléfono celular, Tablet o por medio de la computadora, de forma práctica, rápida y muy efectiva. No te pierdas la oportunidad comprar casas a mitad de precio. Ver como>>> 

¿Qué tengo que hacer para participar en un remate?

Los remates son públicos pueden participar en conjunto con otros interesados. En esta misma página le tengo una guía, (VER GUÍA) paso a paso de lo que debes hacer para participar en un remate judicial. Aquí le tengo un video explicativo muy sencillo, pero puntual de lo que debes de hacer y decir en un remate. (VER VIDEO)

¿Puedo ver las propiedades que están en remate antes de participar?

Claro que puedes ver, las propiedades antes de participar en un remate, desde un punto público, de hecho es regla de oro "no participar en un remate sin ver la propiedad antes" Lo que no puedes hacer es entrar a la propiedad, ya que la misma sigue siendo privada.

¿Cómo puedo saber si una propiedad ya fue rematada en el primero, segundo o tercer remate?

Para conocer en cuales de los tres remates se remate la propiedad tiene dos formas: 1-Contratando los servicios de un abogado para que revise el expediente o comprado la información a CASAS EN REMATES con un costo ce ¢15.000 el cual se puede pagar por SIMPE MÓVIL 8484-6111

¿Los monto que aparecen en cada caso, es el precio de la casa?

Todas estas propiedades anunciadas en esta página, se encuentran en un proceso de cobro y remate o subasta, normal mente la base es el monto que se solicitó en el crédito anterior mente y por el cual está hoy la propiedad en el proceso de remate, por falta de pago. El monto en cada encabezado es la base con la que comienza el rematey no el precio de venta final de la casa. No son casas en venta a precios bajos, son casas en remates judiciales cuyo monto mostrado es la base con la que comienza el remate o subasta de la misma y la cual se la adjudica el mejor postor.

¿Ese monto que está allí, es lo único que tengo que pagar?

Ese monto, que está allí, es la base con la que comienza el remate o la subasta. Hay tres factores que hacen variar ese monto. Los intereses corrientes, intereses de mora, Honorarios del abogado que lleva el caso y la cantidad de interesados (postores) que haya el día del remate. En muchos remates el monto sube un poco, en otros se duplica y hasta más. Como también en muchos casos, el remate se adjudica por la base. Es impredecible el monto a pagar en cada remate por la propiedad, todo dependerá del acontecer.

Para que yo participe en un Remate, debo poner el 50% de la base de los remates. ¿Sí yo no me lo adjudico el remate, pierdo el 50% de la base que aporté para participar?

El monto que damos para participar en un remate ya sea el 40% en caso de Mutuales, o del 50% con otros acreedores, físicos y jurídicos, es mero requisito para participar. Si no lo ganas o adjudicas, se te devuelve el monto íntegro en el acto mismo, al terminar el remate. No es necesario hacer ningún trámite, solicitud o escrito para devolución del monto de la base aportada.

Cuando participó en un remate de la Mutual (Mutual Alajuela) (Mutual Cartago) o alguna otra mutual, porto el 40% de la base para participar. ¿Cuánto tiempo tengo para cancelar el restante ofertado en el remate?

Cabe destacar que de acuerdo a la (Ley No. 7052 de 13 de noviembre de 1986 y sus reformas) en el Artículo 153 bis, dice lo siguiente:

Artículo 153 bis.- Para participar en un remate, se deberá depositar el cuarenta por ciento (40%) de la base, suma de la cual se aplicará el veinte por ciento (20%) para el pago de daños y perjuicios y el veinte por ciento (20%) para abono de la obligación. De resultar adjudicatario un tercero que no fuera ni el Banco ni una entidad autorizada, deberá realizarse el pago total de la oferta en el acto; de lo contrario, el remate proseguirá hasta que se produzca la adjudicación por parte de los entes ejecutantes o de un tercero que haga efectivo el pago. Una vez firme el auto en que se ordena poner en posesión del adjudicatario el inmueble subastado, se procederá al lanzamiento conforme al artículo 452 del Código Procesal Civil, aun contra cualquier persona que en ese momento habite en el inmueble. (Así adicionado por el artículo 2º de la ley No.7208 del 21 de noviembre 1990).

¿Cuándo participo, en un remate de otros acreedores que no son mutuales, con el 50% de la base, ¿Cuánto tiempo tengo para cancelar el restante ofertado?

Esto lo contempla en el Artículo 23 de a Ley 8624: El postor deberá depositar el cincuenta por ciento (50%) de la base, en efectivo, mediante entero bancario, a la orden del tribunal, o cheque certificado de un banco costarricense y señalar medio para atender notificaciones. Si en el acto del remate, el comprador no paga la totalidad de lo ofrecido, deberá depositar, dentro del tercer día hábil, el Monto total de su oferta; de no hacerlo, la subasta se declarará insubsistente.

¿Qué es una Asesoría?

¿Qué es una Asesoría? La asesoría es la labor de un profesional o una empresa destinada a la realización de distintas funciones de asesoramiento, control y supervisión de la actividad económica de una persona física o jurídica que contrata sus servicios en el ámbito económico y jurídico. Una asesoría es; El guía que conoce el bosque que tú necesitas cruzar. Asesorarse en todas nuestras etapas de nuestra vida es de sabios, nos da un crecimiento económico más seguro. 20 años de experiencia a su disposición. «Si desconoces el camino únete con alguien que lo conozca». Leer Aquí >>>

 
 

 

 


 


 









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