¿Qué debo saber de los remates?

¿TODO LO QUE DEBO SABER, SOBRE LOS REMATES JUDICIALES EN COSTA RICA?

En Costa Rica, es posible encontrar propiedades como apartamentos, casas, lotes, condominios, locales comerciales, fincas, edificios, hoteles, y otros, a precios significativamente reducidos en comparación con su valor de mercado.

La otra cosa que les comento es, que este es un negocio para hacerlo solo o sola, no hay nadie que de información, verás y directa, o que dé el servicio gratuito, total de esta actividad comercial, cualquier información que necesites corre por tu cuenta, desde tener la información de las propiedades que están pasando por un proceso de remate, saber dónde está exactamente para ir a verla, conocer información legal y registral, participar en el remate, y saber qué hacer después del remate. No es fácil, porque no lo es, pero si te aseguro que vale la pena, 20 años en la actividad me da la experiencia y conocimiento para decírselo. 

Estas propiedades están en proceso de remate o subasta y se adquieren mediante la participación en las subastas organizadas por los juzgados, compitiendo con otros interesados. La propiedad se adjudica al mejor postor. La única forma de adquirir una propiedad de este tipo antes de la subasta es contactar al deudor y negociar directamente.

Es importante destacar que la metodología para adquirir casas en remates, difiere de la compra directa en el mercado tradicional. La casa en remate o subasta, el proceso puede durar entre 12 y 18 meses y permite adquirir propiedades a la mitad de su valor, mientras que, en las compras tradicionales, la compra es inmediata y se realiza al precio de mercado.

Estas propiedades solo se pueden adquirir mediante pago al contado, con un plazo máximo de tres días para realizar el pago completo, según acreedor, sin excepciones.

No es posible participar en una subasta utilizando bonos de vivienda, créditos hipotecarios, planes del INVU u otros métodos de financiamiento. El único método de pago aceptado es el pago al contado en un plazo máximo de tres días.

La ley clasifica a los acreedores en dos grupos: el primer grupo incluye a las mutuales, como Mutual Cartago y Mutual Alajuela; el segundo grupo abarca a bancos, cooperativas, financieras, empresas y prestamistas, excluyendo a las mutuales.

La metodología varía según el tipo de acreedor:

  • Cuando una mutual es el acreedor, se debe aportar el 40% de la base para participar, y el mejor postor debe pagar la totalidad de la oferta en el mismo juzgado al finalizar la subasta.

  • Cuando el acreedor no es una mutual, solo se debe aportar el 50% de la base para participar. El mejor postor tiene tres días hábiles para pagar el saldo restante después de la subasta. Por ejemplo, si la base es de ₡12.000.000 y se aportan ₡6.000.000 para participar, y el mejor postor ofrece ₡15.000.000, se debe abonar la diferencia de ₡9.000.000 en una cuenta del Banco de Costa Rica, asignada por el juzgado, en un máximo de tres días hábiles siguientes a la subasta.

Es importante señalar que si no se realiza este pago dentro del plazo establecido, se pierde lo aportado. En este particular, se perdería los ¢6.000.000 aportados para participar.

Aquellos que aporten el 50% para participar, o el 40% en caso de Mutuales y no sean los mejores postores, recibirán la devolución del monto aportado al concluir la subasta, sin necesidad de solicitudes adicionales ni esperas.

DEBILIDADES DE ESTE NEGOCIO, CUBIERTAS POR CASAS EN REMATES.

Es importante reconocer que CASAS EN REMATES ha identificado y abordado varias debilidades en el negocio de las casas en remate. 

  1. Falta de Información Detallada sobre la Ubicación de las Propiedades: La falta de información precisa sobre la dirección exacta o la ubicación de las propiedades en remate, puede ser una limitación importante, ya que sin ver no es recomendable participar. CASAS EN REMATES ha resuelto este problema ofreciendo la dirección exacta de todas las propiedades anunciadas para remate o subasta. Esto ayuda a los interesados a evaluar las propiedades y tomar decisiones informadas antes de participar en una subasta.

  2. Necesidad de Estudio del Expediente y la Propiedad: Participar en remates sin un estudio adecuado del expediente y la propiedad puede ser arriesgado. La empresa ha abordado esta debilidad al afiliando a un grupo de abogados expertos en la materia, los cuales realizan este criterios. Estos abogados pueden proporcionar a los clientes un criterio sobre los riesgos asociados con la compra de propiedades en remate, lo que ayuda a proteger las inversiones. >>> Ver información >>>

  3. Falta de una Lista Organizada de Propiedades en Remate: Encontrar propiedades específicas entre una gran cantidad de edictos anunciados, puede ser complicado y tedioso. CASAS EN REMATES ha creado una AGENDA ANUAL DE REMATE, organizada por día y hora, que permite a los usuarios, seleccionar fácilmente las propiedades que se ajusten a sus criterios de inversión. Esto simplifica el proceso de búsqueda y selección de propiedades. >>> VER INFORMACIÓN AQUÍ >>>

  4. Falta de Educación en Remates Judiciales: La falta de educación formal sobre cómo participar en remates judiciales, que hacer antes, durante, y después de la subasta, es una debilidad en este negocio, porque el no tener los conocimientos básicos, no puede llevar a cometer un error grave que nos lleve a poner en riesgo nuestro capital. CASAS EN REMATE ha abordado esta carencia proporcionando una guía práctica y efectiva sobre cómo participar en remates judiciales. Esto permite a las personas convertirse en expertos en el tema y potencialmente, asesorar a otros en el proceso de adquisición de propiedades en remate, generando así un negocio rentable de asesorías.

  5. “¿Deseas invertir en el negocio de propiedades en remate, pero careces del tiempo necesario para dedicarte a ello? Sabemos que hay muchas personas con el capital necesario, pero que no cuentan con el tiempo ni el conocimiento requerido para llevar a cabo esta actividad.

    En CASAS EN REMATE, ofrecemos una solución para inversores como tú. Hemos conformado un equipo de agentes corredores con amplia experiencia en propiedades en remate que estarán encantados de asistirte. Ellos se encargarán de hacer todo el trabajo por ti, desde la búsqueda de propiedades que se ajusten a tu perfil de inversión, hasta proporcionarte fotos, estudios y ubicaciones detalladas. Todo esto te permitirá tomar decisiones informadas desde la comodidad de tu oficina u hogar.

    Una vez que hayas elegido las propiedades en las que deseas invertir, nosotros nos encargamos de tener todo listo para que puedas participar en la subasta. No tendrás que preocuparte por nada, solo tendrás que presentarte el día y la hora del remate para pujar por la propiedad recomendada.

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En general, CASAS EN REMATES ha implementado soluciones efectivas para superar las debilidades comunes en el negocio de las casas en remate, lo que proporciona a los clientes un enfoque más informado y seguro para invertir en este tipo de propiedades.