PREGUNTAS FRENTES SOBRE LA ACTIVIDAD
CASAS EN REMATES, Pone a su disposición la dirección exacta de la propiedad, para evaluarla, conocerla o negociar con el propietario, antes del remate.
Para solicitar la dirección exacta, es necesario enviar el código que está en el inicio del titular. Ejemplo: 04-104781
En este particular, el código para solicitar la dirección exacta de la propiedad sería el primero que encabeza el titular, (04-104781)
FORMA DE PAGO: El pago para obtener la dirección exacta, se realiza a través de SINPE MÓVIL al número 8590-1000, por un monto de ¢12.500 (Doce mil quinientos colones exactos, a nombre de CASAS EN REMATES, S.A.
¿Cómo recibo la dirección exacta? Cuando pagas la dirección, envías el acuse del pago acompañado del código seleccionado de la propiedad, luego de esto se entrega en un plazo no mayor de 4 horas hábiles después de haber sido solicitada, la entrega se realizará por medio de su WhatsApp.
Artículo 161 del CPC.
Si en el primer remate no hubiera postor, (alguien que haga apuestas) se efectuará la segunda subasta una vez transcurrido un plazo no menor de cinco días, rebajando la base en un 25 % de la original. Si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta en un plazo no menor de cinco días. La tercera subasta se iniciará con el 25 %, de la base original y en ella el postor deberá depositar la totalidad de su oferta. Si en la tercera subasta no hubiera postores, se tendrán por adjudicados los bienes al ejecutante, por el 25 % de la base original.
Para concluir: Para que un remate pase a posteriores remates, en el edicto anunciados, va a depender en cuál de ellas el remate es efectivo.
(Postor; persona física o jurídica que participa en un remate judicial con la intención de adjudicársela)
Aquí en este video puedes ver, donde encontrar la base del remate
No exactamente y te explico por qué: Todos sabemos que los lotes nacen de una finca madre, La finca madre no está toda construida con casa, está en verde. Entonces el que segrega debe de hacerle un plano catastro a cada lote, en el cual debe de ir lote para construir porque el mismo no tiene casa.
¿Por qué te decimos que NO EXACTAMENTE? Cuando la familia compra un lote de una segregación y construye en él, es el nuevo propietario de la casa, a quien corresponde ir al registro y cambiarla por LOTE CON CASA, y eso la mayoría de las familias no lo hacen. Apareciendo en la descripción de la propiedad, lote para construir.
Y es por eso que podemos decir que el 90% de las propiedades que dice lote para construir tiene una construcción
"Para participar en una subasta, en que el acreedor no sea una mutual, se requiere abonar el 50% del monto base establecido en el edicto. En caso de no resultar adjudicatario de la propiedad, se te reembolsará de inmediato el importe entregado."
Cómo entenderás, estas propiedades están en un proceso de remate o subasta por falta de pago.
Estas propiedades no es que alguien las está dando baratísimas, ESTO ES UNA VENTA FORZADA, por falta de pago. NO ES UNA VENTA CONSENTIDA. Así que nadie tendrá interés en enviarte fotos y la dirección. Esto debes de buscarlo y adquirirlo por tu cuenta.
Entonces, hay dos formas de que tengas fotos de la o las propiedades en remate.
1-GRATIS Buscando la ubicación o dirección por cuanta propia e ir usted, ubicarla y sacarle las fotos.
2-Comprando una ubicación a CASAS EN REMATE, S.A. La cual le da la dirección exacta de la propiedad, para ir a verla, tomar usted las fotos.
Para más información ¿Qué contiene una ubicación?
El círculo Inmobiliario de Altos Rendimientos, se puede hacer personal o en grupo. Si es en grupo, se unen varios amigos o personas desconocidas y portan un monto cada uno, se hace una sociedad Anónima y a cada uno se le entrega una ación por su capital. Por ejemplo: si 10 personas se unen, para formar un capital social de ¢20.000.000 (veinte millones de colones) se constituye una sociedad anónima de 10 aciones, esto quiere decir que el valor de cada acción es de ¢2.000.000 c/u.
Si con el tiempo se concreta un negocio que dio un rendimiento del 100% ósea ¢40.000.000, esto quiere decir que la ación ya no vale ¢2.000.000 cada una, sino que cada acción pasa a tener un valor de ¢4.000.000 c/u. Con el cual la sociedad ya puede hacer dos negocios y hacer crecer su capital. VER SOCIEDADES ANÓNIMAS SOLIDARIAS >>>
"Para crear un círculo inmobiliario de altos rendimientos con poco capital, la estrategia ideal consiste en asociarse con personas que dispongan de montos limitados. Al unir fuerzas, forman un capital de trabajo que les permite generar rendimientos significativos con su inversión.
Por ejemplo, consideremos a 40 individuos, cada uno con ¢500.000 colones. Estos participantes pueden establecer una sociedad anónima con 40 acciones, cada una valorada en ¢500.000 colones. De esta manera, logran constituir un capital social de ¢20.000.000 (veinte millones de colones)."
Si tienes alguna solicitud específica o necesita
"¿Te gustaría visitar la propiedad antes de participar en el remate?
Es bien sabido que los edictos anunciados no proporcionan la dirección exacta, solo ofrecen una ubicación geográfica general de la propiedad. Encontrar la propiedad es responsabilidad del interesado, ya que ni el Juzgado ni el Acreedor asumen responsabilidad si te adjudicas algo que no esperabas. REGLA DE ORO: "No participes en un remate si no conoces la propiedad".
Recuerda, no todo lo que brilla es oro; es tu responsabilidad hacerlo brillar.
Una ubicación completa incluye:
- La dirección física exacta de la propiedad.
- Foto de la ubicación exacta de la propiedad (Google Maps).
- Fotos de la ubicación de la propiedad (Google Earth).
- Enlace de Google Maps para visualizar la ubicación de la propiedad mediante la aplicación.
- Enlace de Waze para ser guiado hasta la propiedad.
- Copia del plano de la propiedad.
El costo de obtener una ubicación completa es de ¢12.500, que se cancela a través de SINPE MÓVIL al número 8484-6111.
REQUISITOS:
- Número del código de la propiedad.
- Pago mediante SINPE MÓVIL al 8590-1000.
- Envía un mensaje con el comprobante de pago a través de WhatsApp al 8590-1000.
Nota: Las ubicaciones se entregan de forma inmediata (si están en inventario) o en un plazo de 6 horas hábiles después de haber sido solicitadas."
Una asesoría es la guía efectiva para adjudicarse una propiedad sin conocimiento: Ver más...
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Para ver una lista de todas las propiedades que son anunciadas para remates, CASAS EN REMATES ha creado un planificador anual de las propiedades, en el cual puedes ver los detalles como monto de la base, día y hora del remate, quien remata, donde se remata, etc. Para entrar al planificador para ver y organizar sus remates entre aquí>>>
Claro que puedes ver las propiedades antes de participar en un remate, esto solo lo puedes hacer desde una zona públicos, de hecho es regla de oro "no participar en un remate sin ver la propiedad antes" Lo que no puedes hacer es entrar a la propiedad, ya que la misma sigue siendo privada. Y ¿Cómo puedo tener la dirección exacta de la propiedad? Entre aquí para saber cómo
Para conocer en cuáles de los tres remates, se remató la propiedad tiene tres formas:
1-Contratando los servicios de su abogado, para que revise el expediente en el respectivo juzgado
2-Contratando los abogados de CASAS EN REMATES, con un costo de ¢25.000.
3-Hacer la consulta vía telefónica al juzgado correspondiente, Te van a solicitar el número de expediente. VER GUÍA TELEFÓNICA AQUÍ
"De acuerdo con el Artículo 23 de la Ley 8624, se establece que el postor debe realizar un depósito del 50% (50%) de la base, ya sea en efectivo mediante un entero bancario, a la orden del tribunal, o mediante un cheque certificado de un banco costarricense. Además, el postor debe indicar un medio para recibir notificaciones.
En el caso de que el comprador no complete el pago total de la oferta durante el acto de la subasta, se le requerirá realizar el depósito del monto total de su oferta dentro de los tres días hábiles siguientes. En caso de no cumplir con este requisito, la subasta se declarará insubsistente."
"Es importante resaltar que, de acuerdo con la Ley No. 7052 del 13 de noviembre de 1986 y sus reformas, específicamente en su Artículo 153 bis, se establece lo siguiente:
Artículo 153 bis: Para participar en un remate, se requiere realizar un depósito equivalente al cuarenta por ciento (40%) de la base. Esta suma se dividirá en un veinte por ciento (20%) destinado al pago de daños y perjuicios, y otro veinte por ciento (20%) para abonar a la obligación. En caso de que el adjudicatario sea un tercero que no sea ni el Banco ni una entidad autorizada, deberá realizar el pago total de la oferta en el acto de la subasta. En caso contrario, el remate continuará hasta que se produzca la adjudicación por parte de los entes ejecutantes o de un tercero que realice el pago.
Una vez que el auto que ordena la entrega de la posesión del inmueble subastado se vuelva firme, se llevará a cabo el lanzamiento, conforme al artículo 452 del Código Procesal Civil, incluso contra cualquier persona que en ese momento resida en el inmueble. (Este artículo fue adicionado por el artículo 2º de la Ley No. 7208 del 21 de noviembre de 1990)."
"El monto que se aporta para participar en el primer remate, ya sea el 40% en el caso de mutuales o el 50% con otros acreedores, tanto físicos como jurídicos, constituye un requisito para la participación. En el caso de no ganar o adjudicarse la propiedad, el monto íntegro se devuelve de inmediato al finalizar el remate. No es necesario realizar ningún trámite, solicitud o escrito para la devolución del monto de la base aportada."
"El monto indicado es la base con la que inicia el remate o la subasta. Este monto puede variar debido a tres factores principales: los intereses corrientes, los intereses de mora y los honorarios del abogado encargado del caso. Además, la cantidad de interesados (postores) que se presenten el día del remate también puede afectar la variación del monto.
En muchos casos, el monto base puede aumentar moderadamente, duplicarse o incluso más, dependiendo de estos factores. También es importante señalar que en algunas ocasiones, la propiedad se adjudica por el monto base inicial. La variabilidad en el monto a pagar por la propiedad en cada remate es impredecible y dependerá de los eventos y circunstancias específicas que ocurran durante el proceso."
"Todas las propiedades anunciadas en esta página están actualmente en proceso de cobro, remate o subasta. Es importante destacar que estas propiedades no están en venta de manera tradicional; se trata de ventas forzadas debido a la falta de pago. El monto indicado en el edicto representa la base con la que comienza el remate o subasta, y en muchos casos, coincide con el monto del crédito original solicitado.
Es fundamental tener en cuenta que estos montos pueden variar debido a diversos factores. A: Se deben incluir los intereses de mora y los intereses corrientes acumulados sobre la deuda. B: También entran en juego los honorarios del abogado encargado del caso. C: Además, el número de postores interesados y otros gastos pueden influir en la variación de estos montos."
Los remates son públicos pueden participar en conjunto con otros interesados. En esta misma página le tengo una guía, (VER GUÍA) paso a paso de lo que debes hacer para participar en un remate judicial. Aquí le tengo un video explicativo muy sencillo, pero puntual de lo que debes de hacer y decir en un remate. (VER VIDEO)
"Adjudicar una casa a través de un bono de vivienda, planes del INVU o un crédito hipotecario no es posible en el contexto de remates. La naturaleza de los remates implica que la propiedad se adjudica de contado en un máximo de tres días.
¿Por qué no es posible? La participación en un remate requiere presentar el 50% de la base anunciada en efectivo, cheque de gerencia o certificado. En caso de ser Mutual, se debe llevar el 40% del monto de la base y cancelar en el acto el monto ofrecido, solo si eres el mejor postor.
Es crucial tener el dinero en efectivo para adjudicarse la propiedad y esperar la aprobación del remate por parte del juez, lo cual puede llevar días o incluso meses. Después de la adjudicación, sigue la tramitología para la solicitud del crédito, bono, plan del INVU o crédito hipotecario, que implica la presentación de documentos como plano, estudio registral, certificado, promesa de compraventa, entre otros.
El problema radica en que las entidades financieras generalmente requieren la documentación completa del bien antes de aprobar un crédito. En la mayoría de los casos, el tiempo entre el remate y la aprobación del crédito bancario no es suficiente, y las entidades financieras no aceptan bienes inmuebles embargados debido a la incertidumbre del proceso."
Lista de servicio de Inversión 2024
- Ubicación de la Propiedad y Copia del Plano con Enlace de WAZE y GOOGLE MAPS
- Costo: ₡12,500 + IVA
- Descripción: Contiene la dirección exacta, fotos de la ubicación en Google Maps y Google Earth, enlace de Google Maps y Waze para guiarlo a la propiedad, y copia del plano.
- método de Pago: SINPE MÓVIL 8484-6111
- Información del Proceso (Remate 1, 2 o 3)
- Costo: ₡25,000
- Descripción: Permite dar seguimiento al proceso para participar en el tercer remate.
- Cinco Minutos de Asesoría por un Experto (Vía, Telefónica, WhatsApp o Videollamada)
- Costo: ₡25,000
- Descripción: Brinda asesoría sobre el proceso de subasta o remate, respondiendo a cualquier pregunta relacionada.
- Ubicación de la Propiedad, Copia del Plano, Fotos del Frente de la Casa, Toma Aérea y Criterio Legal y Registral
- Costo: ₡45,000
- Descripción: Proporciona información detallada desde la comodidad de su ubicación, centrada en la meseta central.
- Estudio del Expediente Judicial y Registral del Proceso
- Costo: ₡50,000
- Descripción: Ofrece información legal y registral para comprender los riesgos asociados al adjudicarse la propiedad.
- Acompañamiento el Día del Remate (Asistencia Personal)
- Costo: ₡120,000 (IVA incluido)
- Descripción: Brinda la asistencia de un agente con 20 años de experiencia durante el día del remate.
- Representación en el Remate y Adjudicación para Usted
- Costo: ₡500,000
- Descripción: Ofrece la posibilidad de adjudicarse una propiedad en un proceso de remate sin asistir personalmente.
- Asesoría Total
- Descripción: Servicio integral que incluye la búsqueda de propiedades, acompañamiento, representación en el remate, seguimiento del proceso y entrega de las llaves.
¿Qué es y cómo funciona una asesoría?
"Una asesoría no es un costo adicional, es una inversión que evita pagos inesperados y sorpresas desagradables."